Торгова політика президента США Дональда Трампа породжує безліч запитань! Напруження на ринках не спадає, сиплються іскри, аналітики хапаються за голову! І не дарма — фахівці UBS також не лишилися осторонь. За їхніми підрахунками, нові мита адміністрації Д. Трампа призведуть до зростання вартості будівництва нового житла. Згідно з попередніми оцінками, зведення одного будинку подорожчає на $6 400. І це відчутна сума!

Аналітики UBS попереджають: вплив американських мит відчуватиметься «по всьому ланцюжку створення вартості у сфері житлового будівництва» — від виробників комплектувальних і дистриб’юторів до самих забудовників. «Якщо припустити, що забудовники не зможуть перекласти зростання витрат на покупців (тобто підвищити ціну приблизно на 1,5%), то це скоротить валову маржу приблизно на 155 базисних пунктів для середнього нового будинку вартістю $415 000», — підсумовують у банку.

На думку аналітиків, підвищення цін на житло для компенсації нових витрат буде складним завданням. Крім того, в UBS прогнозують, що вартість будматеріалів американського виробництва зросте на 5%. За оцінками забудовників, опитаних у березні, потенційний ефект мит може досягати $9 200 на один будинок.

У заяві UBS вказується, що нові мита поширюються на 7% будівельних матеріалів, які використовуються в житловому будівництві, із середньою додатковою ставкою в 22%. Це вплине на великих гравців ринку — таких як D. R. Horton, PulteGroup та KB Home. У підсумку кінцевий споживач у США відчує істотне зростання вартості житла.

Попри ціновий тиск, у UBS вважають, що ситуація у житловому секторі США нині краща, ніж під час попередніх хвиль мит. «У період пандемії COVID-19 виробникам компонентів, дистриб’юторам і забудовникам було значно складніше. Їм довелося враховувати безліч ризиків і шукати альтернативні джерела матеріалів через шоки в постачанні, що збіглися з митами на китайські товари, запровадженими під час першого президентського терміну Д. Трампа», — нагадують у банку.

Ситуацію ускладнює й різке зниження вартості акцій забудовників. За даними експертів, з вересня 2024 року житловий сектор США просів на 27%. У UBS зазначають: «Ми бачимо співвідношення ризику й потенційної винагороди як однозначно привабливе і вважаємо ринок вигідною точкою входу для інвесторів».

З огляду на історичну здатність забудовників передбачати спади й швидко відновлюватися після них, у UBS наголошують на довгостроковому потенціалі зростання у сфері житлового будівництва.